這是一場史無前例的思想洗禮；這是一場奠定未來的內(nèi)心之戰(zhàn)；一個月里，近千份郵件從各地飛到月刊編輯的郵箱里；大江南北、長城內(nèi)外，萬達人所在之地，全是“轉(zhuǎn)型”、“輕資產(chǎn)”的思變之聲。
文化集團總裁 張霖
文化集團面臨重大機遇
目前歐洲城市化率已經(jīng)達到百分之八十多甚至百分之九十以上，中國估計會發(fā)展到百分之七十五以上。對于房地產(chǎn)來說，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有一定的滯后期。商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到最高峰之后，會滯后十到十五年，在此期間，租金還在繼續(xù)增長。這與發(fā)展中國家和發(fā)達國家的發(fā)展進程有關。由于經(jīng)濟在發(fā)展，物價隨之不斷提高，整體國家發(fā)展水平持續(xù)提升。因此，人們的消費逐步由投資型轉(zhuǎn)向消費型和服務型，并推動高科技服務型產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。
隨著逐步上漲的租金，萬達應該由“重資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)為“輕資產(chǎn)”模式，以便適應經(jīng)濟發(fā)展的大規(guī)律。這是董事長幾年前就做出的一個結(jié)論。但是，由于萬達規(guī)模龐大，轉(zhuǎn)型需要一個時間上和空間上的跨度。如果不經(jīng)過深思熟慮，說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)，企業(yè)將會陷入危險境地。
在萬達集團不斷適應環(huán)境，不斷調(diào)整模式的宏觀背景下，文化集團下轄的院線及其他業(yè)務板塊，一定要在各自領域內(nèi)敢于改變、敢于創(chuàng)新，不斷地超越自我。從而在中國社會發(fā)展的大趨勢下，及早轉(zhuǎn)變，與經(jīng)濟宏觀走勢同步，與萬達整體的發(fā)展同步。
在萬達第四次轉(zhuǎn)型中，文化集團承擔著相當艱巨的任務。首先是院線產(chǎn)業(yè)鏈。相關的環(huán)節(jié)包括影視制作、發(fā)行、影視基地、影視后期制作。這一方面我們現(xiàn)在蓄勢待發(fā)，今后就要有所創(chuàng)新，有所突破。其次是體育產(chǎn)業(yè)。在收購盈方之后，我們一直在尋找新的并購機會。董事長在講話中提到萬達的目標是到2015年年底成為全球最大的體育產(chǎn)業(yè)公司。因此我們要把相當一部分精力放在并購上去。第三，除了體育產(chǎn)業(yè)外，我們下一步還要關注文化旅游度假區(qū)。我們要對新的發(fā)展思路做相對保險的收入測算。最后就是“互聯(lián)網(wǎng)+”。無論是院線、影視發(fā)行，還是旅游，都要與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合。
即使在日常生活中，我們也能看到，互聯(lián)網(wǎng)的使用已經(jīng)非常普遍，現(xiàn)在餐飲行業(yè)就鼓勵通過微信等互聯(lián)網(wǎng)方式進行交易?；ヂ?lián)網(wǎng)已經(jīng)成為一種發(fā)展的必然。所以我們要擁抱互聯(lián)網(wǎng)，要結(jié)合自己的優(yōu)勢發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)。我們要尋求突破，要敢想敢做，要敢于實踐。只要敢于嘗試就會有意想不到的突破。
在萬達第四次轉(zhuǎn)型中，文化集團既面臨著艱巨的挑戰(zhàn)，更面對著重大的機遇。這就要求我們從董事長《萬達第四次轉(zhuǎn)型》的講話中吸取養(yǎng)分，理清思路，向董事長制定的目標全力邁進。
商業(yè)地產(chǎn)副總裁兼酒店管理公司總裁 成爾駿
心存高遠 腳踏實地
我們從實踐中體會到，現(xiàn)在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資處于失衡狀態(tài)，萬達強大的執(zhí)行力是靠科學化管理來實現(xiàn)的。“心存高遠，腳踏實地，科學管理，努力踐行”，這一理念將為萬達輕資產(chǎn)的成功轉(zhuǎn)型保駕護航。酒店管理公司在認真領會董事長講話精神的基礎上，應在降成本、重服務、促管理等方面下功夫，既要學習借鑒國際酒店管理公司的先進經(jīng)驗，也要大膽創(chuàng)新，探索適合中國特色、具有國際水準的酒店管理之路。
酒店管理本身就是輕資產(chǎn)的典型代表,我們必須先練好基本功，提升整個團隊的素質(zhì)與戰(zhàn)斗力,專注“核心技術”的產(chǎn)品研發(fā)、銷售、運營、品牌、培訓等系統(tǒng)，并使其可以被成功完整地輸出復制，以提供投資人一系列的解決方案。另外,酒店管理公司也可引進其他投資人,辦理增資或轉(zhuǎn)股，但萬達酒店管理公司一樣占經(jīng)營主導地位,從而達到降低成本、擴大市場份額、規(guī)避風險、提升核心競爭力等目的。
相信隨著酒店市場的不斷成熟，“輕資產(chǎn)”的品牌輸出及委托管理模式將會是未來主要的發(fā)展方向，并以此贏得強大的市場地位。
文化集團副總裁兼萬達旅業(yè)公司總經(jīng)理 莫躍明
良性循環(huán) 生生不息
商業(yè)成功的更高層級是靠影響力，即憑借企業(yè)的品牌、模式、管理，無需自己硬投入，會有很多相關行業(yè)和企業(yè)主動與之合作，企業(yè)借助別人的資源取得遠遠大于自身資本影響范疇的發(fā)展，并通過這種發(fā)展帶動了更多行業(yè)和企業(yè)，最終又會反推過來，進一步提升企業(yè)的影響力。從此進入一種生生不息的良性循環(huán)。
萬達的輕資產(chǎn)模式恰恰助推企業(yè)走到了這個層級，這絕不僅僅是萬達商業(yè)地產(chǎn)自身輕重模式的轉(zhuǎn)化，而是一個會影響到中國乃至整個世界地產(chǎn)格局的創(chuàng)舉。因為，完全自身投入的發(fā)展，做得再大也是自有范疇的成功，而利用萬達的商業(yè)開發(fā)和服務模式支持國內(nèi)外諸多企業(yè)做大，則是一個行業(yè)的成功，當源源不斷的具有資本實力但沒有運營實力的企業(yè)關注到這個市場時，它所帶來的商業(yè)地產(chǎn)覆蓋面是無比龐大的。
在過去的發(fā)展模式下，100家、200家??萬達廣場的速度已是神話，但輕資產(chǎn)模式下的萬達廣場或是融入萬達理念的其他廣場加起來，或許將是數(shù)以千計、萬計的，那時的萬達，就會融入并影響著越來越多的人的生活。
投資公司首席執(zhí)行官 陸肖馬
高效快速 完成并購
目前，投資公司已完成輕資產(chǎn)協(xié)議內(nèi)部簽批，第一批資產(chǎn)包在可研報批后即可與意向投資機構(gòu)如光大安石、四川信托等商談具體投資事宜。此外，在第四次轉(zhuǎn)型為高科技服務業(yè)企業(yè)的進程中，需要大量的戰(zhàn)略并購來支撐，高效快速完成集團下達的各項戰(zhàn)略并購任務是投資公司工作的重中之重。
投資公司成立于2014年3月，在集團內(nèi)是一個年輕的成員。團隊組建時間也不長，面對集團輕資產(chǎn)模式和第四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重任，投資公司必須深耕細作，進一步梳理清晰業(yè)務布局和工作重點，不斷夯實業(yè)務基礎，優(yōu)化資源配置。同時，投資公司要加強團隊打造，不斷提升團隊的專業(yè)能力，通過市場的洗禮錘煉，形成一支能征善戰(zhàn)，敢于打硬仗，能打勝仗的隊伍。根據(jù)集團戰(zhàn)略，投資公司實行市場化經(jīng)營，成本費用自擔的原則，投資公司需根據(jù)市場化運作機制，在集團的支持和指導下堅持做大做強，進一步樹立集團在金融投資領域的品牌和影響力。依據(jù)自身在戰(zhàn)略并購方面積累的經(jīng)驗和團隊實力，在市場化投資領域的專業(yè)能力，加快落實集團戰(zhàn)略并購和輕資產(chǎn)募資工作，堅決完成集團下達的各項輕資產(chǎn)募資及戰(zhàn)略并購任務；同時積極推進投資公司市場化投資業(yè)務，做大做強市場化投資的品牌和影響力，在“百年萬達，國際萬達”征程中做出更大的貢獻。
人力資源管理中心總經(jīng)理（副總裁級） 張春遠
“人”是轉(zhuǎn)型關鍵因素
過去我們做重資產(chǎn)，是從實業(yè)的角度看待，如今我們轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，是從資本的層面看待，我們看重的不僅僅是資產(chǎn)的增值，更著眼于投資回報，這既是觀念的進步，也是行業(yè)發(fā)展的必然。
我們在土地獲取、規(guī)劃設計、項目建設、招商營運，甚至人力資源方面的強大實力，已經(jīng)成為萬達的核心競爭力，這些軟實力在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式后，將實現(xiàn)投資方、消費者與萬達的三方共贏。
第四次轉(zhuǎn)型能否順利實現(xiàn)，“人”是一個關鍵因素。
為此，集團人力資源管理中心必須做好三方面工作：
1.為新業(yè)務招聘配備優(yōu)秀的人才；
2.做好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設人才的轉(zhuǎn)崗培訓；
3.協(xié)助新業(yè)務領導，做好團隊融合與文化建設。
法律事務中心總經(jīng)理（副總裁級） 王宇男
法務工作要貫徹創(chuàng)新精神
萬達轉(zhuǎn)型過程中，將需要處理非常多的跨領域的法務問題，如何將每個人的知識和能力充分有效地結(jié)合起來，形成在各方面、各領域都能經(jīng)受住考驗的法務管控，是法律事務中心急需面臨的課題。這需要法律事務中心注重內(nèi)部人員間的學習和交流，更需要工作負責人提高自身水平，對于中心內(nèi)部人員、外聘律師、其他專業(yè)人員等各方面提供的信息具備更強的判斷能力和綜合能力。
萬達第四次轉(zhuǎn)型以及輕資產(chǎn)模式在經(jīng)營理念和具體實現(xiàn)形式上已經(jīng)走在了中國甚至世界最前沿，這要求萬達的法務工作也要貫徹萬達的創(chuàng)新精神，跟上集團業(yè)務發(fā)展開拓的步伐，不斷應對和解決難以在以前的工作中找到具體經(jīng)驗、甚至在全國范圍內(nèi)都缺少可借鑒的先例的法律問題。法務工作中，職業(yè)經(jīng)驗是工作能力的重要組成部分，在缺少可直接適用的經(jīng)驗的情況下，法律事務中心必須積極組織全體人員進行研究和學習，使法務工作的創(chuàng)新和提高能夠符合集團業(yè)務創(chuàng)新和發(fā)展的需要。
輕資產(chǎn)模式將帶來萬達業(yè)務的極大發(fā)展，根據(jù)萬達的戰(zhàn)略目標，2020年開業(yè)400到500家廣場；萬達第四次轉(zhuǎn)型后，各支柱產(chǎn)業(yè)間的大量交叉聯(lián)系也需要法務工作的支撐，因此與現(xiàn)在相比，法務工作的數(shù)量將有非常大的提升。如何不斷提高工作效率將是法律事務中心日常工作中面對的最基本問題，法律事務中心必須在工作中不斷地總結(jié)經(jīng)驗，優(yōu)化流程，實現(xiàn)最高效率的法務管控。
高級總裁助理兼集團財務管理中心總經(jīng)理 韓旭
萬達輕資產(chǎn)提供給投資者的，就是成本標價下的投資產(chǎn)品，正因為如此才使它的價格極具競爭力。在現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)銷售模式下，萬達輕資產(chǎn)的價格是其他銷售物業(yè)無法比擬的，其他的銷售物業(yè)售價至少都包含了利潤，但萬達輕資產(chǎn)是真正實現(xiàn)了按成本價提供給投資者，而且這種成本是由專業(yè)團隊嚴控下的成本。
萬達輕資產(chǎn)是通過互聯(lián)網(wǎng)思維，創(chuàng)造的一個平臺，一個生活、消費、娛樂的體驗平臺，基于該平臺，更是營造了一個從投資、開發(fā)、經(jīng)營、消費、交易到金融的完整生態(tài)圈，在這個生態(tài)圈中，所有參與者都將成為贏家。
商管公司副總裁（高級總裁助理級） 陳德力
不少品牌說他們60%以上的利潤竟來自最初不看好的三四線城市，萬達確實改變了很多品牌對城市分類、GDP、人口、人均可支配收入、人均消費水平、